2017年9月房产与经济指标概述

1. 季度数据显示，近期房屋市场的热度已经出现。截止到2017年8月的三个月，全国住宅价值上涨了0.5％，首都城市价值上涨了0.6％，悉尼上涨了0.3％，墨尔本上涨了1.9％。只有珀斯和达尔文是这一季度有所下降的首都城市。截止到2017年8月，全国住宅价值在过去一年中上涨了8.9％，首都城市的上涨了9.7％，悉尼（13％）和墨尔本（12.7％）的住宅价值继续以两位数的年增长率上涨，而霍巴特的增长最高为13.6％ 。截止到2017年8月，悉尼过去五年住宅价值涨幅超过72％，过去一年住宅价值上涨了12.7%，并且在2017年6月到8月的三个月内上涨了0.3%，比去年同期高13.0％。墨尔本在这五年里的住宅价值上涨了55%以上，房价在过去三个月里增长了1.9%。
2. 大多数首都城市住房和单位销售最近的下降趋势开始趋于平稳。截止2017年8月底，首都城市住房年销售量同比下降了4.5％。悉尼，墨尔本和布里斯班的交易量在过去一年都有所下降，但在其他首都城市的交易量都较高。
3. 租金增长虽然加快，但总租金收益率继续疲软。截止2017年8月，首都城市租金年增长率为2.7％，全国市场租金年增长率为3.0％。悉尼为4.0%，墨尔本为4.7%。除了布里斯班，珀斯和达尔文，所有首都城市的租金都有所增加。
4. 2017年8月份全国租金收益率为3.6％ 首都城市为3.3％，首都城市中，达尔文收益率最高为5.6％，悉尼为3.0％，墨尔本为2.9％。

5. 房产销售价格的优惠幅度减小了，而市场上的销售天数则略有回升。首都城市住宅出售需要43天，低于一年前48天，高于最近时期最低的36天，悉尼需要41天，墨尔本需要32天。2017年8月，首都城市房产销售价格的折扣为5.9％，低于12个月前的6.2％。
6. 全国出售广告的物业数量比一年前略低，首都城市则略高。全国新增房屋销售广告数量在过去12个月下降了1.0％，总体库存量下降4.8%。首都城市在过去12个月的新增库存量下降0.5％，总体库存量增加0.3％。布里斯班，阿德莱德，珀斯和霍巴特是目前拥有的新上市数量比去年同期更少的首都。
7. 整个冬季拍卖清盘率有所放缓，而数量相对较高。过去14周，首都城市拍卖清盘率一直保持在70％以下。悉尼的拍卖清盘率在过去12周只有一次在70％以上。今年早些时候，悉尼和墨尔本的清仓率高于80％，尽管清仓率仍然指向市场增长，但并不如以往那么强劲。宏观经济和房产指标更广泛的经济数据也对住房市场状况产生了重大影响。人口增长仍然保持在高水平，但大部分增长都在新南威尔士州和维多利亚州。房产更新者和投资者仍然是住房需求的主要驱动因素，但投资者需求正在放缓，预计未来几个月，首次买家需求将会上涨。