2018年2月份房产与经济指标概述

房产数据概述
1. 2月份全国房产价值下降了0.1%，所有首都城市的房产价值都有所下降。在去年12月至今年2月的这个季度里，全国房产价值下降了0.8%。截至2月份，全国房产价值的年增长率为2.2%，悉尼的年增长率首次出现负值（-0.5%）。
2. 全国房产市场交易量继续下降。截至2018年2月份，在过去的12个月，全国房产年交易量同比下降7.3％，首都城市房产年交易量同比下降8.8%。悉尼，墨尔本，布里斯本，阿德莱德和堪培拉房产交易量在过去一年都呈现负增长。
3. 在过去一年里，区域市场的年租金增幅高于首都城市。在过去的一年里，全国范围内的租金市场上涨2.4%，除了珀斯和达尔文，所有的首都城市的租金都有所上涨，首都城市的租金上涨2.2%，区域市场上涨2.8%。2月份首都城市租金总收益为3.4%，由于租金增长比例超过房产价值增长比例，所以租金收益率已经从最低点开始反弹。

4. 房产销售的时间比一年前更长。首都城市住宅出售需要63天，悉尼需要68天，墨尔本需要61天。2018年2月份，首都城市房产销售的价格优惠幅度为6.1%，悉尼为5.5%。
5. 全国宣传出售的房产比一年前减少。在过去的28天，全国新增房屋销售广告数量比一年前下降0.2％，首都城市增加0.2％，悉尼增加5.3%，而霍巴特下降19.8%。在过去的28天，全国房产广告总数量比一年前下降0.8%，首都城市的广告数量比一年前上涨7.3%。
6. 2月份拍卖清盘率高于去年年底，但低于12个月前的水平。

经济数据概述
1. 由于公寓批准量的大幅下降，住宅批准率在去年12月下降了20%，但仍高于长期平均水平。
2. 人口增长依然强劲，越来越多的居民离开新南威尔士州，州际迁移加速。
3. 在住房贷款方面，投资者需求正在下降，自住者现在成为需求的主要来源。在新南威尔士州和维多利亚州，对首次购房印花税的减免导致首置业者需求增加。
4. 官方利率仍保持在1.5%，市场目前预计官方利率将在2019年5月前上调25个基点。